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新北市政府城鄉發展局為避免有居住需求的民眾,購入或承租工業的住宅,導致權益的受損,將持續積極宣導及主動揭露工業區的相關資訊;此外,如果民眾住在「工業住宅」被檢舉,將面臨隔間須拆除及因違規的使用遭受裁罰等問題。

城鄉發展局長柳宏典表示,新北市「不動產資訊服務網」新查詢功能已於105年11月17日上線,民眾查詢不動產實價時,若查詢的物件位處都市計畫工業區,系統將以警語提醒;此外,已將各都市計畫區工業區分布示意圖建置於城鄉局的網站(主題專區-都市計畫),同時在工業區的都市計畫土地使用分區證明書上,加註不得作為住宅使用的方式提醒民眾。

柳宏典指出,民眾購屋租屋、自住時,除一般需留意通風採光及安全結構的事項外,應同時確認土地的使用分區是否位於工業區,及注意建照之規劃用途是否正確;建議可先使用城鄉發展局網站建置的工業區分布圖查詢區位,查詢建築物坐落位置是否屬於工業區範圍,或進一步申請土地使用分區證明書確認。

柳宏典提醒,依都市計畫法的規定,工業區不得作為住宅使用,且工業住宅周邊環境可能還是以工業區為主,生活環境品質較為不佳,亦可能無法申請優惠貸款或相關的租金補貼,後續轉手出脫亦較困難;消費者更容易因法令的不熟悉,造成後續糾紛以及權益上的損失,也因違規使用而觸法。

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